Celui qui aime la beauté de l'île ne veut pas être détruit par une urbanisation incontrôlée. De toute évidence, les législateurs des îles Baléares et l'administration d'Ibiza pensent la même chose. Par conséquent, il est de plus en plus difficile de construire une maison sur un terrain rustique.

Alors que les prix au mètre carré des terrains à bâtir montent en flèche, les terrains rustiques non développés sont plus abordables. Cependant, pour obtenir un permis leur permettant de construire, vous devez surmonter de multiples obstacles juridiques et administratifs. La loi sur l'aménagement urbain des îles Baléares de 2018 et la loi agraire de 2019 ont toutes deux contribué à entraver considérablement la construction dans les zones rurales.

Plusieurs zones de classification différentes sont regroupées sous le terme de «terrain rustique». Le Conseil insulaire d'Ibiza a défini dans son plan territorial une série d'aires protégées dans lesquelles il ne peut en aucun cas être construit. Dans d'autres zones, un terrain d'au moins 50 000 m2 est nécessaire et dans les zones de terrain rustique normal, le terrain doit avoir une superficie d'au moins 15 000 m2. Une seule maison individuelle peut être construite par ferme et il y a des restrictions concernant le type de construction et la nature du bâtiment. Il est obligatoire de construire dans le style caractéristique d'Ibiza.

Selon la deuxième disposition transitoire de la loi agraire des îles Baléares du 31 janvier 2019, les zones à haute valeur agricole doivent être délimitées. À Ibiza, contrairement à Majorque, à ce jour, cela n'a pas été fait. Conformément aux dispositions de la loi agraire, les autorisations de construire sur le terrain ne peuvent être accordées tant que les autorités n'ont pas respecté ce mandat.

S'il s'agit d'un bâtiment en ruine, il faudra d'abord préciser s'il s'agit d'une maison précédemment habitée. Il n'est pas possible de convertir une grange ou un corral en maison. Pour les immeubles anciens, qui ne sont souvent même pas inscrits au Registre foncier, la Mairie correspondante doit émettre un avis sur leur âge et l'usage auquel ils étaient destinés. Dans le meilleur des cas, un certificat municipal d'antiquité est obtenu dans lequel le bâtiment est classé comme logement, mais si la ruine était en panne, le projet de reconstruction sera voué à l'échec. Dans le passé, à plusieurs reprises, des maisons ont été construites sans le permis de construire correspondant, en attendant que des infractions d'urbanisme soient prescrites après huit ans. Désormais, avec les nouvelles lois, les infractions commises sur des terrains rustiques ne sont pas prescrites et, en outre, les propriétaires peuvent encourir des amendes considérables.

La compétence pour statuer sur les demandes de construction de maisons unifamiliales sur des terrains rustiques appartient à deux organisations : d'une part, au service d'urbanisme de la commune à laquelle appartient le bien, et d'autre part, à la Commission insulaire d'aménagement du territoire et Urbanisme du Consell. Étant donné que deux agences examinent la demande, la procédure d'autorisation peut être assez longue.

Pour tout cela, vous devez être très prudent si vous souhaitez acheter un terrain rustique afin de construire une maison. La route vers le permis de construire est entravée par une série d'obstacles juridiques et administratifs. Il est fortement conseillé d'être conseillé par un expert avant d'effectuer l'achat prévu.