Que faut-il prendre en compte dans la déclaration notariée de nouvelle construction ?

Il y a seulement 30 ans, il n'existait que quelques normes juridiques pour la déclaration de construction neuve en Espagne. Les conditions pour l'inscription au registre foncier de la nouvelle déclaration de construction certifiée par notariat étaient à peine remplies.

Une explication peut être trouvée dans le fait que le code civil espagnol repose sur le principe selon lequel le propriétaire du bien est également propriétaire des structures qui y sont fixées. Cela garantit que lorsque la vente d'une propriété les différentes parties de l'immeuble passent à former parte de la propriété de l'acheteur.

De nombreux propriétaires qui évitaient les coûts liés à l'inscription au registre foncier ont donc volontairement renoncé à l'enregistrement de nouveaux bâtiments dans le passé. Cependant, depuis les années 90, la loi a constamment amélioré la déclaration de nouveaux bâtiments. Aujourd'hui, il existe une loi indépendante qui s'ajoute à la réglementation de l'État central dans les îles Baléares. Ainsi, il est maintenant presque impossible d'utiliser une propriété sans l'enregistrement du nouveau bâtiment. Ces dernières années en particulier, les exigences juridiques et administratives relatives à la nouvelle déclaration de construction se sont encore compliquées. Par exemple, une nouvelle déclaration d'immeuble est une exigence obligatoire pour connecter un nouveau bâtiment au réseau public d'électricité et d'eau.

Les documents suivants doivent être soumis aux Îles Baléares pour certifier un nouveau permis de construire : le permis de construire original (licencia de obra), l'attestation de l'architecte avec la signature de la fin de la construction (certificat final de l'objet du bâtiment), les données de localisation GPS de la propriété (datos georeferenciados, ici un architecte technique doit préparer un CD-ROM, qui sera remis au registre foncier), le certificat d'achèvement de la construction (certificat final de l'obra de Ayuntamiento), le certificat de l'habitat (cédula de habitabilidad), le permis pour la première occupation (Licencia de primer ocupación), qui doivent être obtenus après réception de la cédule auprès de la municipalité, du livret de bâtiment (libro de edificio), de l'assurance décennale (seguro decenal) et du passeport énergétique (certificado de eficiencia energetica).

Ces documents doivent être soumis au notaire dans l'original. Le premier exemplaire notarié du certificat doit être accompagné de copies certifiées conformes de tous les documents. Le soi-disant bulletin ne gagne qu'après l'enregistrement de la déclaration de la nouvelle construction d'une grande importance. Il s'agit d'un certificat technique d'acceptation par des techniciens établis, qui constitue à son tour une condition préalable au raccordement de l'électricité et de l'eau aux services publics. La légalisation d'une nouvelle déclaration de bâtiment est taxée d'un droit de timbre de 1,2% sur la valeur indiquée dans le certificat du nouveau bâtiment.

Le renouvellement d'un bâtiment en construction (obra nueva en construcción) est un cas particulier. Dans ce cas, un architecte confirme que le permis de construire et les documents de planification sont les mêmes. La nouvelle déclaration de construction sera ensuite inscrite au registre foncier en fonction de l'état d'avancement de la construction (exemple : 30% du bâtiment est déjà terminé et sera noté dans le registre foncier). En règle générale, ce type de déclaration de nouveau bâtiment est utilisé dans la construction de lotissements.

En résumé, on peut dire qu'avec le temps, les exigences relatives à la consignation d'une nouvelle déclaration de bâtiment ont été constamment élargies. Ce n’est donc plus une simple explication volontaire du propriétaire d’un bien immobilier. Un certain nombre de preuves et de conditions doivent être remplies et, pour la préparation des déclarations notariales et leur inscription au registre foncier, il convient de demander conseil à un spécialiste.